Comment estimer les coûts de construction ?

Vous souhaitez vous lancer dans une estimation des coûts de construction mais vous vous inquiétez de l’impact financier des dépassements de coûts ? Il ne fait aucun doute qu’une estimation précise des coûts de construction est cruciale pour la réussite d’un projet, quoi qu’il arrive. Que vous soyez un employeur qui cherche à entreprendre une nouvelle construction ou que vous soyez une entreprise de construction qui cherche à multiplier les marges bénéficiaires ; vous avez besoin de précision dans les estimations.

Techniquement parlant, les entrepreneurs utilisent une estimation des coûts de construction au cours de la phase d’appel d’offres pour soumissionner sur un projet. Les clients, d’autre part, prend l’avis des architectes et des ingénieurs pour prévoir le coût d’un futur projet. Les clients utilisent ces estimations pour allouer un budget au projet et voir si le projet est réalisable ou non.

Comprendre les bases de l’estimation des coûts de construction est crucial et vous aidera à comprendre les moyens et astuces pour gagner des faveurs de votre côté. Une estimation précise vous permettra de prévoir combien coûtera un projet et combien de temps cela prendra.

Lorsque vous êtes chef de projet, gérer les coûts et le budget est le jeu de la balle. Grâce à la gestion de la valeur acquise et à une bonne estimation des coûts, vous ne perdrez pas d’argent sur le projet et vous ne facturerez pas plus au client. Cela vous permettra de vous démarquer de vos concurrents, de gagner plus de clients et de profiter de leur admiration.

Par conséquent, une estimation des coûts de construction peut faire de votre projet un succès du jour au lendemain ou ruiner la totalité de votre investissement. Mais le meilleur, c’est que tout est entre vos mains ; le gérer et profiter des avantages, l’ignorer et faire face aux conséquences.

Cependant, le mauvais côté est que l’établissement d’une estimation des coûts de construction semble intimidant, surtout si vous êtes un débutant dans le domaine. Quoi qu’il en soit, ne vous inquiétez pas, la lecture d’aujourd’hui décrit la méthodologie pour effectuer une estimation des coûts de construction de la bonne manière.

Nous commencerons par la définition de base des termes couramment utilisés dans l’estimation des coûts de construction, puis nous discuterons de certaines méthodes pour des estimations sans faille et extrêmement précises.

Estimation des coûts de construction – Qu’est-ce que c’est?

Un entrepreneur utilise les informations des dessins et des spécifications de construction pour déterminer les ressources (main-d’œuvre et équipement) et les matériaux nécessaires pour terminer le travail. Cette estimation est appelée estimation des coûts de construction. Examinons maintenant certains des termes courants utilisés dans ce domaine.

Ordre de grandeur (OOM)

Pendant la phase préliminaire et de planification d’un projet, vous n’avez pas de conceptions et de plans détaillés pour faire des estimations détaillées précises. À ce stade, vous ne pouvez utiliser que des estimations approximatives, des données de projet historiques et votre expérience pour faire des estimations approximatives appelées ordre de grandeur. Cette estimation utilise des données de projet historiques avec des mathématiques analogues. Il vous montre simplement le niveau d’effort et le coût requis pour mener à bien un projet. Il aide les décideurs à décider si le projet est réalisable ou non.

Conception schématique

C’est la première phase de la conception du projet qui permet d’établir les exigences du projet et les coûts de référence. L’architecte et l’ingénieur établissent des dessins approximatifs, des croquis illustratifs, des rendus informatiques et des plans pour le projet conformément aux exigences détaillées définies par le client. Ces dessins sont appelés conception schématique.

Décollage

Le décollage consiste à déterminer chacun des matériaux requis à partir du plan directeur d’un projet. La simplicité de la complexité du décollage dépend de la nature du projet. Le mot « décollage » explique qu’il s’agit de l’extraction de matière et de la quantité requise.

Devis quantitatif

Après que les plans de construction détaillés aient été préparés par l’architecte et l’ingénieur, l’estimateur formule un document définissant explicitement les matériaux, la main-d’œuvre et leur coût. Il définit la portée de l’ensemble du projet et chacune des activités à entreprendre par l’entrepreneur embauché. C’est un document de communication et fait toujours partie du contrat signé par toutes les parties prenantes du projet.

Offre

Une offre est une proposition ou une offre faite par l’entrepreneur pour entreprendre ou gérer le projet. Il indique le prix proposé pour correspondre à l’ensemble de la portée des travaux du projet.

Système d’uniforme

C’est un système qui a été développé par consensus entre l’industrie et les ministères qui vous permet de classer les spécifications de construction et d’estimer les coûts. Ce système fournit une plate-forme cohérente pour l’évaluation économique des projets de construction.

Citation

Lorsque vous sous-traitez un matériel ou embauchez quelqu’un pour offrir des services, vous lui posez des questions sur le coût. En construction, un devis n’est qu’un récapitulatif tarifaire des travaux ou du matériel à livrer. Le devis de différents fournisseurs ou prestataires vous permet d’engager la meilleure offre.

équarrissage

Comme le terme l’indique, le quadrillage consiste à déterminer les surfaces et les volumes d’un composant ou d’un bâtiment. La méthode d’estimation de la surface carrée est l’une des méthodes les plus rapides et les plus simples pour déterminer l’estimation approximative des coûts d’un bâtiment.

Résumé

Le résumé consiste à résumer les quantités estimées et à mettre tous les coûts dans la rubrique appropriée pour obtenir le coût global de tout. Ici, vous montrez simplement des images ou un cubage de la quantité et du coût, mais aucun détail des quantités par article n’est fourni.

Estimation du bâton

C’est l’une des méthodes d’estimation les plus populaires parmi les entrepreneurs. C’est une méthode simple pour les projets simples, mais peut être intimidante pour les projets complexes. Il vous suffit de dresser une liste des matériaux nécessaires, de la main-d’œuvre, des propositions des fournisseurs, des coûts, des bénéfices et tout.

Coûts directs

Pour les projets de construction, les coûts des matières premières, de la main-d’œuvre, de l’équipement, etc. qui sont directement engagés ou attribuables pour terminer un travail sont des coûts directs.

Coûts indirects

Les coûts indirects n’auront pas de lien direct avec l’activité à entreprendre et surtout ; il s’agit de coûts non imputables tels que les frais de sécurité, les frais d’installation, les frais d’administration, etc.

Éléments de création d’un devis de projet de construction

Maintenant que vous connaissez certains des termes de base des estimations des coûts de construction, discutons de ce que nous devons inclure dans l’estimation des coûts de construction. Veuillez noter que les points ci-dessous sont quelques-uns des éléments de base des coûts à inclure et qu’ils varient selon le type et la portée du projet.

Équipement

Vous avez besoin d’équipement pour entreprendre un travail spécifique que vous pouvez soit l’acheter, soit le louer sur le loyer. Comme si vous optiez pour le terrassement, vous avez besoin de pelles lourdes, donc tous ces coûts d’équipement doivent être inclus. Si vous possédez l’équipement, vous pouvez ajouter des coûts d’amortissement, mais si vous louez, vous pouvez inclure les temps de cycle et la capacité de l’équipement.

Décollage de quantité

Un calcul précis des quantités est essentiel pour une estimation des coûts de construction. Vous devez consulter les dessins de conception et les spécifications pour identifier et prendre note de tous les matériaux nécessaires au projet.

Coût matériel

Une fois que vous avez les quantités de matériaux; vous devez déterminer le coût du matériel. Vous pouvez acheter du matériel sur le marché local et vous devrez peut-être également importer de certains autres pays. Le coût du matériel est très imprévisible et vous devez également inclure le coût du transport.

La main d’oeuvre

Selon la portée du projet et les livrables, vous pouvez estimer les heures de travail. Vous devez inclure le salaire de base et les avantages des taux de main-d’œuvre. Les taxes et les heures supplémentaires doivent y figurer en même temps que les heures de travail.

Coûts du sous-traitant

Si vous avez des tâches ou des emplois spécialisés ; vous devez engager un sous-traitant pour cela. Demandez-leur des devis et incluez-les dans votre devis.

Coûts indirects

En plus d’entreprendre le travail proprement dit, vous devez établir des installations résidentielles, des transports, des loisirs et de la sécurité. Tous ces coûts sont des coûts indirects et doivent être inclus dans les coûts estimés.

Niveaux d’estimation des coûts de construction

Selon l’exactitude et la disponibilité des informations sur le projet, il existe 5 niveaux d’estimation des coûts de construction en fonction des différentes étapes de l’exécution du projet. Il est juste de le faire, car le projet progresse dans diverses phases de la phase de planification préliminaire, la phase de conception, la phase d’exécution et la phase d’achèvement. Dans cette classification, le premier niveau est le moins précis et le dernier niveau est le plus précis.

Niveau 1 : L’ordre de grandeur

Elle est faite lors de la phase de planification du projet pour déterminer la faisabilité du projet. Il est accessible en gardant à l’esprit les suppositions expérimentées et les projets passés.

Niveau 2 : Estimation intermédiaire

Après la finalisation du concept général, un devis intermédiaire est élaboré pour déterminer et allouer le budget du projet, uniquement si cela est faisable.

Niveau 3 : Estimation préliminaire

Une fois l’étendue des travaux décidée, une estimation préliminaire est faite pour voir si le budget du projet est suffisant pour le financement de base.

Niveau 4 : Estimation de fond

Après la finalisation des dessins de construction détaillés et de la conception, l’estimation du coût unitaire est faite, appelée estimation de fond. Cette estimation est également utilisée pour contrôler les coûts du projet.

Niveau 5 : Estimation définitive

Il s’agit de l’estimation la plus précise faite lorsque tous les documents du projet sont bien établis et que tous les coûts sont connus. C’est l’estimation sur laquelle l’offre est présentée et l’appel d’offres a lieu.

Création d’estimations des coûts de construction

Fini le temps où l’estimation des coûts de construction se faisait à la main. Vous ne pouvez pas vous permettre de faire des erreurs et de perdre un temps précieux. Les professionnels de la construction et les estimateurs migrent maintenant vers les logiciels de gestion de la construction et les applications de décollage. Ils ont considérablement réduit leurs erreurs et ont amélioré leurs estimations de coûts. De plus, pour les coûts spécifiques des éléments de construction basés sur l’emplacement, les livres de coûts de construction sont disponibles et vous donnent les éléments de coût mis à jour prêts à être utilisés dans vos estimations.

Récemment, le BIM est devenu une approche utile et polyvalente pour estimer le coût d’un projet et accéder au comportement du projet bien avant le début de la construction.

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